Projetar uma casa em um terreno estreito é um desafio. Projetar quitinetes em um terreno estreito, mais ainda. Mas o exemplo abaixo mostra uma solução eficiente.
Medidas do terreno estreito
O terreno plano tem 100 metros quadrados, sendo 5 metros de largura e 20 metros de profundidade. O recuo frontal (espaço livre na parte da frente) é de 5 metros.
O que tem nas áreas comuns
Além das 4 quitinetes, foi deixado espaço no terreno para 2 vagas de carro, e também um lugar para guardar bicicletas.
O que cada quitinete tem
São ao todo 4 quitinetes de 20m² de área coberta, mais um pequeno quintal privativo em cada uma.
Todas as quitinetes são iguais, apenas com a posição do quintal invertida. Sendo assim, no térreo existe um jardim de inverno no banheiro, e no andar superior o banheiro tem apenas uma janela, e em compensação o jardim é maior nos outros ambientes.
Imagens do quitinete no térreo:
Imagens do quitinete no andar superior:
E cada quitinete, tanto no térreo quanto no andar superior, possui, além dos jardins descobertos:
- Espaço para cama de casal e guarda roupa
- Sala de TV com sofá de 2 lugares
- Pequena bancada de refeições, estudo ou trabalho
- Cozinha compacta e funcional, semi-integrada com os outros ambientes
- Banheiro
- Lava roupas ou lava-e-seca em área coberta
- Espaço reservado para um varal de roupas
Privacidade das quitinetes
O acesso a cada unidade é feito por um corredor lateral e uma escada, sem passar por nenhuma janela. Assim todas as quitinetes têm total privacidade.
Bem estar e sensação de espaço
As portas de vidro voltadas para os jardins privativos, onde podem ser colocadas plantas ou uma horta, fazem o espaço interno parecer maior e mais agradável. Esse é um diferencial difícil de se encontrar em projetos de quitinetes, mas que faz muita diferença na praticidade e no bem estar dos ambientes.
Vídeo das quitinetes no terreno estreito
Veja então, no vídeo abaixo, um tour virtual pelas quitinetes:
Projeto e imagens: Arq. Fernanda DG
Veja mais projetos aqui.
Gostei muito devido a privacidade que hoje é difícil em casas ou ktinets multifamiliar , foi uma ótima solução.
Que bom que gostou, Cristiane! É mesmo muito raro isso, né? Abraços!
2 erros (acho):
1. Nas dimensões do terreno, você deconsiderou os muros de divisa);
2. Todos os apartamentos deveriam ter janelas para o mesmo lado (nascente).
Olá, Eduardo. Os muros foram considerados, estão dentro da medida do terreno de 5 metros (Fica com espaço livre de 4,70m entre os muros, na largura). E os apartamentos não precisam ser todos voltados para o mesmo lado, nem precisam ser voltados para a nascente, que seria o lado leste. O lado norte também funciona bem, assim como o lado oeste, que é onde o sol se põe. Apenas a fachada totalmente voltada para sul (que é diferente da sudeste ou sudoeste, por exemplo) é que não funciona muito bem. Por isso existem muitas possibilidades que não estão “erradas”. Abraços, espero ter ajudado.
Boa tarde Fernanda
Qual a estimativa de custo de mão de obra e material deste projeto?
Olá, Leandro. O custo depende sempre dos materiais que você escolher utilizar (inclusive no sistema construtivo), que variam em preço e disponibilidade em cada região, assim como a mão de obra, que também tem preços variados. Mas é um projeto feito para otimizar a relação custo x benefício em qualquer local e situação. Abraços!