Esse projeto de kitnets tinha como objetivo otimizar o uso do espaço ao máximo, mas sem perder o conforto. Então as áreas comuns compensam o pequeno espaço de cada unidade.

Medidas do terreno

O terreno é plano e tem 18m de largura e 24m de profundidade. Foram deixados 4 metros de recuo na frente e 2 metros no fundo, além de 1,50m em cada lateral.

O que o conjunto de kitnets tem:

O projeto tem então 21 unidades, sendo:

• 7 no térreo com vaga de carro e área externa,
• 14 no andar superior, sendo 7 com área externa e 7 sem.

Então tem kitnets para necessidades e gostos diferentes, mas todas iguais em tamanho e distribuição interna, para facilitar a obra.

Além disso, o conjunto tem um espaço para fazer uma horta, e também uma lavanderia comunitária e espaço de lazer no terraço.

O que cada kitnet tem:

Cada kitnet desse conjunto tem 2,4 x 6,20m de medidas internas, ou seja, sem contar com as paredes. Nesse espaço ficam o banheiro, um guarda roupas, uma pequena cozinha e a área da cama com TV. Veja mais detalhes dessas kitnets aqui.

Característica do projeto de kitnets

Esse projeto de kitnets tem como principais características:

Sol em todas as janelas

A frente do terreno é voltada para o norte, e as aberturas das kitnets ficam voltadas para as duas laterais. Então todas as janelas recebem luz do sol, porque de um lado (leste) bate o sol da manhã, ao nascer, e do lado oposto (oeste) bate o sol da tarde, quando está se pondo.

Garagem confortável

As 7 vagas de carro são cobertas, garantindo maior conforto, mas o andar é ventilado nas laterais, para ficar mais agradável. Além disso, o espaço de manobra e as medidas de cada vaga são muito boas.

O portão de entrada tem também uma boa abertura, com espaço na frente para abrir e fechar enquanto os carros esperam já fora da rua. Por isso o projeto funciona bem em ruas movimentadas.

Privacidade

O acesso a cada kitnet é por um corredor central bem largo e arejado, mesmo sendo coberto. Então fica bem confortável para chegar em dias de chuva, por exemplo.

Mas nesse corredor ficam apenas as portas de entrada das unidades, com as aberturas de vidro voltadas para outro lado. Assim cada kitnet fica com mais privacidade, mesmo com as janelas bem abertas. Isso é fundamental para ter iluminação e ventilação de verdade, ao invés de janelas que acabariam ficando fechadas o tempo todo para deixar o espaço interno mais reservado.

Aproveitamento do terraço

Para ter kitnets tão compactas, era importante ter um espaço comum com algumas funções que não caberiam em cada unidade, como a lavanderia e um espaço amplo de relaxamento. Então a área do terraço tem tudo isso, aproveitando um espaço que seria perdido para valorizar e deixar muito mais agradável o conjunto de kitnets.

Obra simples e econômica

Mesmo parecendo cara, por ter um visual elegante e organizado, a construção desse conjunto de kitnets é simples. Isso porque as formas são retas e repetidas de um andar para o outro, e a caixa d’água fica bem no meio da construção, no terraço, fácil então de descer a tubulação para todas as unidades.

Além disso, o terreno é bem aproveitado, porque tem muitas unidades, todas bem compactas. Mas mesmo assim elas não ficam com sensação apertada, porque são bem abertas para o lado de fora, com vidros bem grandes mas ainda econômicos, porque são sem caixilho.

Vídeo do projeto de kitnets

Veja então, no vídeo abaixo, um tour pelo projeto de kitnets:

Projeto e imagens: Arq. Fernanda DG
Veja mais projetos de kitnets aqui.