Ao projetar quitinetes, parece ser comum o uso de soluções repetidas, que não deixam o espaço agradável e nem mesmo econômicos. Por isso vale a pena repensar a maneira que elas normalmente são feitas.

Ambientes integrados

A integração dos ambientes, com exceção do banheiro, é o que define uma quitinete. Se o quarto for fechado, o imóvel passa a ser um apartamento de 1 dormitório. E nesse caso, o espaço precisa ser maior, para não deixar tudo com sensação claustrofóbica.

As quitinetes ganharam fama de desconfortáveis em grande parte por serem confundidas com apartamentos de 1 dormitório com ambientes minúsculos e apertados. Mas para ser realmente uma quitinete, e principalmente, para ser um local agradável, ela precisa ter os ambientes integrados. Assim, mesmo com a metragem total pequena, com cerca de 20 metros quadrados normalmente, cada ambiente ainda fica confortável, como se fosse um grande quarto e não vários pequenos ambientes.

Alguns compradores ou locatários, no entanto, querem um quarto separado dos demais ambientes. E isso valoriza o imóvel. Então em algumas situações, dependendo do público a ser atendido pelo projeto, é preciso separar o quarto dos outros ambientes. Porém, nesse caso, é essencial aumentar um pouco a área total do apartamento ou da casa, e parar de chamá-lo de quitinete. (Ver também: Studio, Quitinete ou Loft – Quais as Diferenças).

Grandes aberturas

Além da integração dos ambientes, grandes aberturas de vidro também podem ajudar a criar sensação agradável e espaçosa nas quitinetes. E em alguns locais existem vidros que não são caros, principalmente se forem sem esquadria. E também podem ter o mesmo preço de duas janelas menores, por exemplo.

Por isso grandes aberturas de vidro são um bom investimento para espaços pequenos. No entanto, é importante usar uma cortina do tipo blackout nessas aberturas, para bloquear a luminosidade do dia se preciso.

Outra vantagem de aberturas grandes é que a ventilação natural, que também tende a ficar maior. (Saiba mais sobre ventilação natural aqui).

Privacidade das quitinetes

A privacidade é outro ponto muito importante na hora de projetar quitinetes, e costuma ser o mais ignorado. Quase todos os blocos de quitinetes têm portas e janelas na mesma parede, ou seja, voltadas para o corredor de passagem de todos os moradores do conjunto. Então, para manter a privacidade, as janelas ficam fechadas durante o dia, o que é como se elas não existissem.

Por isso uma solução melhor é deixar apenas a porta de entrada no local de passagem, e as aberturas voltadas para outros lados, mais privativos. E se não for possível, cada unidade pode ter a visão parcialmente limitada, ou então a área da cama resguardada, por exemplo.

Área externa na quitinete

A maior parte dos projetos de quitinetes não inclui uma área externa, ou então tem uma área externa extremamente reduzida, para servir apenas como lavanderia. E essa pequena área não costuma se integrar com a parte interna da quitinete.

Mas uma área externa um pouco mais agradável, ainda que pequena, pode fazer uma diferença enorme na praticidade e no bem estar das quitinetes. Elas podem servir como um local para secar roupas, mas também como um espaço para colocar plantas, para relaxar ou para cães fazerem suas necessidades, por exemplo. E se ficarem integradas de verdade com o espaço interno, elas fazem com que tudo pareça maior.

Distribuição das quitinetes no condomínio

O primeiro passo ao projetar quitinetes é definir a posição das quitinetes dentro do terreno. Para isso, não basta fazer caber. É importante pensar em questões como a facilidade de circulação, a posição das aberturas em relação ao sol, e também o melhor aproveitamento do terreno sem acabar com as áreas permeáveis do lote. Isso tudo influencia diretamente na funcionalidade dos espaços e também no seu conforto.

Além disso, em alguns locais é importante que o conjunto de quitinetes tenha vagas para carros. Então isso também é muito relevante na hora de projetar quitinetes, porque eles exigem um bom espaço não só para ficarem parados mas também para circular. Portanto é essencial considerar onde serão as vagas de carros logo no começo do projeto, porque depois fica praticamente impossível encaixá-las com eficiência.

Concentração das áreas molhadas

Algumas soluções de projeto ajudam a baratear a construção sem reduzir sua qualidade. Uma delas, que faz muita diferença em conjuntos de quitinetes, é a concentração de áreas molhadas. Isso porque quanto mais próximos estiverem os banheiros, cozinhas e lavanderias, menor o caminho da tubulação hidráulica na hora de construir. Ou seja, redução de material e de mão de obra. Portanto é aconselhável deixar esses ambientes nas pontas das quitinetes, com as paredes de encontro de uma com a outra servindo como paredes hidráulicas das duas ao mesmo tempo.

Espaços de uso comum

Os conjuntos de quitinetes podem ter áreas comuns, de uso de todos os moradores. Normalmente isso acontece só em grandes prédios de studios, mas não em conjuntos de quitinetes, que são mais simples. No entanto, algumas áreas externas comuns são fáceis e baratas de manter e de construir, e valorizam o imóvel. Pode ser um terraço descoberto, uma pequena sala de estar, ou talvez um jardim.

Essas áreas comuns também permitem que os moradores tenham um espaço mais amplo e agradável para o lazer, seja com visitas ou com outros moradores. Por isso o custo benefício da existência dessas áreas costuma valer a pena. Em muitos casos, inclusive, é possível aproveitar o espaço da cobertura para isso. Basta que se lembre disso na hora de projetar.

Veja projetos de quitinetes

Veja aqui diversos exemplos de projetos de quitinetes aqui do site, com todas essas características.